martes, 2 de agosto de 2016

Acciones conjuntas de particulares y el gobierno para mejora de las viviendas

Venta de TinacosDentro del programa nacional de vivienda 2014­-2018 se tienen contempladas múltiples iniciativas e incentivación para las actividades encaminadas al desarrollo social. La Política Nacional de Vivienda toma como criterio de déficit habitacional esta categorización de carencias: 

  • Materiales que fueron utilizados para construir la vivienda 
  • Espacio utilizado en la construcción, buscando evitar el hacinamiento 
  • Conexión a los servicios básicos indispensables 


Para atacar todos estos frentes y mejorar la calidad de vida, existen programas de gobierno que están diseñados para desarrollarse de la mano de los particulares: 

Desarrollos Certificados. Son una estrategia del gobierno federal, impulsada desde 2007 para promover proyectos urbanos que fomenten la participación de los tres órdenes de gobierno, así como del sector social y privado, cuyo objetivo es promover el crecimiento ordenado de las ciudades, la renovación urbana y nuevos desarrollos habitacionales que cuenten con todos los servicios y equipamientos requeridos para fomentar vivienda sustentable en los ámbitos social, económico y medioambiental, desincentivando la creación de ciudades­dormitorio. 

Los Desarrollos Certificados pueden ser: proyectos periurbanos enfocados a promover la generación de suelo servido con infraestructura para el desarrollo urbano, ubicados en el ensanche de la ciudad existente; o bien, desarrollos intraurbanos que aprovechen zonas urbanas deterioradas y suelos baldíos, mediante proyectos de densificación y de regeneración urbana. 

Subsidios y financiamientos. La Política Nacional de Vivienda tiene como objetivo dar condiciones para créditos de calidad a través de esquemas que fomenten vivienda con mejor ubicación (intraurbana), mayor superficie, mejores servicios y entorno. 
Las políticas y programas públicos destinados al apoyo a la vivienda en México, han trazado tres vías principales por las cuales acceder a un apoyo financiero: 

1.A través del financiamiento y cofinanciamiento de créditos a soluciones de vivienda, principalmente mediante la operación de las subcuentas de vivienda que administran los Organismos Nacionales de Vivienda (ONAVIS), así como mediante la operación directa de recursos federales y estatales, provenientes del Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO) y de los Organismos Estatales de Vivienda (Orevis). 

2.A partir del apoyo de la banca de desarrollo de manera directa o mediante intermediarios financieros de créditos puente para desarrolladores inmobiliarios, así como líneas de fondeo y garantías para intermediarios financieros, bancarios y no bancarios para la operación de créditos para soluciones de vivienda. 

3.A partir de la distribución de subsidios dirigidos a la población, atendiendo las diferentes soluciones de vivienda mediante los programas instrumentados por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) y el Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO).

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Programas de subsidios gubernamentales para el desarrollo de viviendas populares en México

Tinacos y Cisternas AquaplasLos organismos que lideran el Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales son la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y la Comisión Nacional de Vivienda, cuyo fin es ofrecer distintas alternativas a personas con escasos recursos para construir su casa o mejorar la existente, aportando apoyos económicos que les ayuden a completar los costos implicados.  

Existen desarrollos urbanos con viviendas que se construyeron teniendo en mente el programa, por lo que sólo esperan a beneficiarios para apoyarles con sus trámites, aunque tienen prioridad aquellos proyectos en zonas de más rezago, rurales y periurbanas. Dichos apoyos son únicos e intransferibles, que no tienen que devolverse mientras que se cumplan los requisitos socioeconómicos (ej. ingresos no mayores a los 5 salarios mínimos) y las características del proyecto (ej. remodelación, sustentabilidad,crecimiento urbano ordenado). 

SEDATU/FONHAPO (Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares) 
­Programa Apoyo a la vivienda. Contempla la construcción, ampliación, remodelación y mejoramiento en servicios de viviendas para hogares mexicanos debajo de la línea de bienestar, priorizando a casos de mayor pobreza, madres o padres solteros, personas con habilidades diferentes, jefes de familia mayores a los 60 años y víctimas en los registros de la CNDH. 

CONAVI 
Las modalidades y los postulantes están categorizados, donde los colaboradores son tanto las instituciones gubernamentales como en muchos casos el sector privado en apoyo de trámites y ejecución. Entre los tipos de proyectos subsidiados para personas con ingresos menores a los cinco salarios mínimos están: 
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  • Adquisición de vivienda nueva. Adquisición directamente con el constructor; la propiedad cumple con todos los requerimientos del programa.
  • Adquisición de vivienda usada. Debe cumplirse con lineamientos y parámetros de sustentabilidad.
  • Autoproducción o autoconstrucción de Vivienda. De forma individual o colectiva, los interesados realizan la obra de acuerdo a un proyecto desarrollado por un Organismo Ejecutor de Obra.
  • Mejoramiento de vivienda. Consolidación o renovación por desgaste y funcionalidad; reparaciones, reforzamiento estructural y rehabilitación.  
  • Ampliación de vivienda. Incremento de la superficie construida de la vivienda, que implique al menos la adición de baño, cocina o dormitorio.
  • Renta de vivienda. Derechohabientes Fovissste o Infonavit, personas retiradas de fuerzas armadas podrán solicitar subsidio para renta de vivienda nueva o usada 


Los programas de subsidio están pensados para favorecer a jefas de familia, la regularización de propiedad, migrantes, trabajadores con afiliación y personas con alguna discapacidad. 

Los subsidios no son entregados directamente, sino a través de las Entidades Ejecutoras que estén afiliadas al programa. Ellas recibirán la aportación del beneficiario y tramitarán el subsidio. Ejemplos son Infonavit, Banjercito para proyectos de casas nuevas y SMB Rural o Finamigo para proyectos de ampliación, auto­producción y mejoramientos. 

Los programas están pensados tanto para trabajadores afiliados, como a personas con empleo informal, paisanos, miembros de fuerzas armadas y seguridad pública. Más detalles y requisitos en los sitios de CONAVI, Infonavit, FovisssteFONHAPO y la SEDATU

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Construyendo una red hidráulica eficiente: Utiliza Tanques Cisternas reforzados

El confiar ciegamente en la capacidad de la red pública es exponernos a quedarnos sin el servicio. Incluso en casos de hogares y negocios de una sola planta, la presión disponible puede ser insuficiente cuando más se necesita. 

Este tipo de problemas no es nuevo, ya que existen registros milenarios y construcciones con pilas de almacenamiento para recolectar agua y poder sobrellevar cualquier temporada del año. En tiempos modernos, además de la tradicional excavación de aljibes, los avances en manejo de materiales sintéticos como lo es el polietileno permiten construcciones a menor costo y resistencia equiparables, además de beneficios de higiene y durabilidad. 

En el mercado existen soluciones para instalación de tanques cisternas de plástico polietileno, de construcción reforzada: 


  • Rangos de 1,100 a 10,000 litros de capacidad 
  • Rotomoldeo de alta resistencia 
  • Capa antibacterial para mejor preservación del contenido 
  • Larga duración 
  • Impide filtraciones al subsuelo, evitando desperdicio de agua 
  • Facilidad para lavar y limpiar 
  • Kits en el mercado disponibles con flotador incluido 


Entre las principales ventajas al optar por una cisterna de polietileno es la rapidez con la que se puede instalar, sin requerir mano de obra para construir en el lugar, reduciendo costos y pudiendo gozar del servicio en poco tiempo.

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Desarrollo urbano pensando en el futuro: creando ciudades más compactas y sustentables

Venta de Tinacos por MayoreoLos espacios que los municipios tiene designados para el crecimiento urbano son cada vez menos debido a la creciente población. Cada individuo y núcleo familiar aspira a una calidad de vida digna, tratando de replicar y superar los alcances de sus padres con mejores casas, mayor terreno y en mejor ubicación; esta filosofía en las grandes ciudades está dejando de ser una opción, por lo que el gobierno está buscando atajar el caos y traer oportunidades de calidad con nuevos esquemas, aprovechando recursos de espacios y energía de la mejor manera. 



Dicha iniciativa está respaldada en el Plan Nacional de Desarrollo, donde se enuncia la necesidad de reordenar el crecimiento urbano, llevarlo de forma más planeada y con ello  ­que los ciudadanos puedan acceder con más facilidad a su fuente de trabajo y demás servicios, que su tiempo y su dinero sea mejor aprovechado en convivencia y desarrollo familiar en mejora de su calidad de vida, además de  ­permitir al gobierno que logre un mayor impacto social con presupuesto disponible y que las ciudades se vuelvan más productiva, competitivas fuertes y sustentables. 

Hay otros beneficios detrás de este esfuerzo, como son la prevención del delito e imprevistos en asentamientos irregulares. 

La tendencia tanto gubernamental como del sector privado apunta hacia la creación de desarrollos verticales, que no sólo beneficien al estrato de mayor percepción económica sino que se presenten proyectos viables y sustentables para familias de menores recursos, con un uso más eficiente del suelo.

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Bienestar y calidad de vida como prioridad en México

Tinacos para ProyectosDentro de las principales directrices de gobierno es acercar tanto la educación, la salud y vivienda decorosa a todos los ciudadanos mexicanos. En la actualidad, se tiene un 28.1% de rezago respecto a familias con vivienda en condiciones decorosas y de calidad; el reto actual es reducir esa cifra para alcanzar un punto debajo del
25%

¿Cuáles son las características de una vivienda digna? Los proyectos para construcción de hogares deben estar de acuerdo a las políticas de vivienda que cumplan con estas características:

­Fomenten el orden urbano, en terrenos regulados, que a su vez ofrecerán conveniencia y cercanía de los ciudadanos a todos los servicios educativos, salud y a su fuente de trabajo, representando ahorros en tiempo y transporte.

­Que la habitación sea construída con materiales sólidos, que les proteja del medio ambiente, a la vez que no representen un daño al mismo.

­Que aprovechen las nuevas tecnologías sustentables, que ayudarán a economizar en sus gastos de servicios básicos.

­Que las construcciones aprobadas no sean menores a los 50 metros y que tengan debida segmentación interna, con dos recámaras como mínimo, sala, comedor y baño.

Las iniciativas y programas de gobierno buscan atacar varios problemas, como evitar la construcción en sitios de alto riesgo, propensos a deslaves o inundaciones, o en zonas en las que es complicado acercar las redes de servicios básicos de agua y saneamiento. 

Además de esto, es evitar situaciones que se convierten en círculos viciosos, como la falta de tiempo para la convivencia familiar, violencia por tensiones y estrés por invertir mucho tiempo en transporte a la escuela y el trabajo.

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Ref: jornada.unam.mx 

Apoyos de Gobierno para la Vivienda Digna en México 

Distribuidor Mayoreo de TinacosLas condiciones de pobreza extrema afectan a millones de familias mexicanas, quienes por su situación se ven obligadas a vivir con pisos de tierra y construcciones en su mayoría hechas con desechos, en sitios sin planeación alguna que a la vez los obligan a vivir con los inconvenientes de estar lejos de sus trabajos, de instituciones educativas y de centros de salud. 

En respuesta a estas necesidades y con el fin de incentivar una mejor planeación urbana, las instituciones gubernamentales como la CONAVI y la FONHAPO tienen programas diseñados al apoyo de familias con escasos recursos, para que tengan acceso a una mejor calidad de vida.

A través de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (SEDATU), se dan apoyos a personas que perciban debajo de los cinco salarios mínimos, ofreciendo proyectos de vivienda combinada con tecnologías sustentables que aprovechan las condiciones de cada región de la República Mexicana.

Por medio de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) y del Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO), se están facilitando apoyos para que familias que deseen construir su casa o hacerle mejoras a una construcción existente, como ampliaciones o agregar los servicios básicos de luz, agua y saneamiento, puedan hacerlo. Los recursos ofrecidos por proyecto están entre los 55 a los 77 mil pesos.

Los proyectos que se están desarrollando y aprobando a la fecha son los que se adhieren a las características postuladas en la Política Nacional de Vivienda, que no sean menores a los 50 metros cuadrados y que saquen provecho de tecnologías sustentables para que se puedan tener ahorros en agua, luz, gas, y que se refleje en una mejor economía familiar. 

Además de esto, los proyectos son diseñados de acuerdo a planes que tengan espacios definidos, con al menos dos áreas de recámara para evitar el hacinamiento y el riesgo de violencia intrafamiliar.

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